Nhà phố thương mại Haven Living là gì?
Nhà phố thương mại là nhà riêng nhiều tầng có mặt tiền tiếp cận đường nội khu, trong đó tầng trệt có thể bố trí hoạt động kinh doanh. Tại Haven Living, từ khóa người mua thường tìm là “nhà phố 3 tầng”, “nhà phố thương mại VSIP 2” và “shophouse Chánh Phú Hòa”.
Không phải mọi căn nhà nhiều tầng đều có giá trị kinh doanh giống nhau. Căn gần trục vào, công viên, trường học, điểm đón trả khách hoặc cụm cư dân đông thường có lợi thế hơn căn nằm sâu trong khu yên tĩnh.
Công năng 3 tầng nên bố trí ra sao?
Tầng trệt
Dành cho quầy bán hàng, khu tiếp khách, văn phòng, bếp kinh doanh nhỏ hoặc phòng cho thuê. Nên giữ lối đi riêng lên tầng trên nếu gia đình vừa ở vừa kinh doanh.
Tầng 2 và tầng 3
Bố trí phòng ngủ, phòng sinh hoạt, phòng thờ hoặc không gian làm việc. Cần kiểm tra thông gió, ánh sáng, vị trí cầu thang và khả năng tách điện nước nếu cho thuê.
- Có chỗ để xe máy và ô tô dừng ngắn hạn.
- Mặt tiền dễ nhìn từ hướng xe chạy.
- Không gian tầng trệt đủ linh hoạt để thay đổi ngành hàng.
- Khu ở phía trên có lối tiếp cận riêng tư.
Mô hình kinh doanh phù hợp quanh VSIP 2
Nhóm khách hàng quanh khu công nghiệp ưu tiên nhu cầu thiết yếu và dịch vụ tiện lợi. Các mô hình thường được cân nhắc gồm cửa hàng tiện lợi, đồ ăn sáng, cà phê mang đi, nhà thuốc, salon, giặt sấy, văn phòng dịch vụ, lớp học nhỏ hoặc cho thuê mặt bằng.
Trước khi đầu tư, nên đứng tại vị trí căn vào ít nhất ba khung giờ, đếm lượng người qua lại, khảo sát đối thủ và hỏi giá thuê thực tế. Không nên dùng doanh thu kỳ vọng trong quảng cáo làm căn cứ duy nhất.
Cách chọn căn nhà phố thương mại
Ưu tiên
- Gần cổng hoặc trục kết nối chính.
- Vỉa hè và chỗ đậu xe thuận tiện.
- Hướng nhìn rõ, không bị che khuất.
- Gần cụm cư dân, trường học hoặc công viên.
Cần cân nhắc
- Đường lớn nhưng xe chạy nhanh, khó dừng.
- Căn góc giá cao nhưng diện tích khó khai thác.
- Khu chưa có người ở, dòng tiền đến chậm.
- Quy định nội khu giới hạn một số ngành hàng.
Đánh giá giá bán và khoản vay
Hãy yêu cầu bảng tính thể hiện tổng giá, khoản trả trước, lịch thanh toán, số tiền vay, lãi suất ưu đãi, lãi suất sau ưu đãi, phí trả nợ trước hạn và chi phí hoàn thiện. Nếu quảng cáo dùng cụm “chỉ từ 700 triệu”, cần xác định đó là vốn ban đầu hay tổng giá.
Một căn thương mại chỉ phù hợp khi khoản trả nợ vẫn an toàn ngay cả trong giai đoạn chưa cho thuê được mặt bằng. Không nên lấy tiền thuê kỳ vọng để bù toàn bộ nghĩa vụ vay.
Câu hỏi thường gặp
Nhà phố thương mại Haven Living có phải shophouse không?
Hai khái niệm có thể được dùng gần nhau trong quảng cáo, nhưng cần kiểm tra chức năng lô đất, thiết kế và khả năng kinh doanh thực tế của từng căn.
Nhà 3 tầng có thể vừa ở vừa cho thuê không?
Có thể về công năng, nhưng phải kiểm tra lối đi riêng, điện nước, an toàn cháy và quy định quản lý khu dân cư.
Nên chọn căn gần cổng hay trong nội khu?
Căn gần cổng thường tốt hơn cho kinh doanh; căn trong nội khu có thể yên tĩnh hơn cho nhu cầu ở. Lựa chọn phải theo mục tiêu chính.
Có nên mua chỉ vì cam kết thuê lại?
Chỉ nên xem cam kết là một phần của hồ sơ. Cần kiểm tra pháp nhân cam kết, thời hạn, điều kiện thanh toán và khả năng thực hiện.
Nhận thông tin căn phù hợp
Nhận vị trí căn, giá và phương án tài chính
Để lại thông tin, Ngọc Triệu gửi vị trí, mặt bằng, phương án tài chính và lịch xem nhà thực tế.