Shophouse gần VSIP 2: Chọn vị trí và mô hình kinh doanh thế nào?

Nguồn khách của shophouse gần VSIP 2

Nguồn khách tiềm năng gồm cư dân nội khu, gia đình sống quanh Chánh Phú Hòa, người làm việc tại VSIP 2 – Mỹ Phước 3 và khách sử dụng tiện ích trường học, chợ, cơ quan hành chính. Mỗi nhóm có giờ hoạt động và nhu cầu khác nhau.

Ngành hàng phục vụ buổi sáng và tan ca cần vị trí dễ dừng xe. Dịch vụ cho cư dân nội khu lại cần tính ổn định, chỗ đậu và trải nghiệm thuận tiện.

5 yếu tố quyết định vị trí shophouse

1. Lưu lượng: số người và phương tiện đi ngang thực tế.
2. Khả năng dừng: có chỗ đậu xe và lối ra vào an toàn.
3. Tầm nhìn: biển hiệu có được nhìn thấy từ xa.
4. Cụm tiện ích: gần trường, công viên, cổng hoặc điểm tập trung cư dân.
5. Cạnh tranh: số lượng cửa hàng cùng ngành trong bán kính đi bộ.

Mô hình kinh doanh có thể thử

Danh sách này chỉ là gợi ý. Cần khảo sát khách hàng và quy định ngành nghề trước khi đầu tư.

Cách tính dòng tiền thận trọng

Dòng tiền ròng = tiền thuê thực nhận trừ thời gian trống, phí sửa chữa, thuế, quản lý, chi phí vốn và khấu hao nội thất. Không nên lấy mức thuê tốt nhất trên thị trường rồi nhân đủ 12 tháng.

Rủi ro cần kiểm tra

• Dân cư chưa về ở đủ nhanh để tạo nhu cầu.
• Vị trí căn không nằm trên luồng di chuyển chính.
• Giá mua chênh cao hơn lợi thế kinh doanh thực tế.
• Ngành hàng bị giới hạn bởi quy định nội khu.
• Cam kết thuê lại không có bảo đảm thực hiện rõ ràng.

Câu hỏi thường gặp

Nhận thông tin căn phù hợp